打开乡村“沉睡资产”

通过政策赋能、产业联动与城乡协同，民宿正在激活乡村资源、推动共同富裕等方面发挥独特作用，在村庄里、山脚下、农田边，连缀成乡村振兴的生动注脚。

2024年7月25日，在山西省黎城县岩井村的谷子地里，“新农人”魏美玲（右三）向住在民宿的孩子们介绍小米的特点（詹彦/摄）

住民宿、吃土菜、看风景、做农事……对于城市里的消费者来说，远离都市喧嚣，将脚步迈向村庄，享受野趣、寻味乡愁，已是一种风尚，而乡村民宿则是体验田园生活的首选。

2022年，文化和旅游部等10部门印发的《关于促进乡村民宿高质量发展的指导意见》将乡村民宿定位为“乡村旅游的重要业态、带动乡村经济增长的重要动力、助力全面推进乡村振兴的重要抓手”。2025年中央一号文件则强调“引导农民发展适合家庭经营的产业项目，因地制宜发展庭院经济、林下经济、民宿经济”。

老院子里亮起的灯光、村民账本里的分红数字、住宿客人带回的农产品伴手礼……通过政策赋能、产业联动与城乡协同，民宿正在激活乡村资源、推动共同富裕等方面发挥独特作用，在村庄里、山脚下、农田边，连缀成乡村全面振兴的生动注脚。

在村里多住一天

从贵州省黔东南苗族侗族自治州首府凯里市的高铁站出发，驱车1小时便抵达苗岭深处的台江县。

2025年4月12日，适逢当地传统民族节日“姊妹节”，上万名苗寨儿女从各乡镇赶来参加盛装游演。隆隆鼓声中，银饰随步伐叮当作响，苗族男女身着盛装结队而行，来自全国各地的游客在人行道上驻足观演。

“看完游演我们要去红阳苗寨，那里有民宿，我们打算住在寨里体验民族风情。”一名来自浙江的游客告诉《瞭望东方周刊》。

距县城仅15公里的台拱街道红阳苗寨，是中国少数民族特色村寨、中国传统村落，在3天节日期间接待游客约3.7万人次。

近年来，台江县大力发展文旅产业，乡村旅游是重要板块，红阳苗寨则是其中的招牌。但仅靠过去“迎宾酒、跳鼓舞、长桌宴”老三样，只能吸引游客一日游，要让游客留在寨里，必须完善住宿业态。

2023年，红阳村与企业合作共同成立了云村（红阳）乡村农文旅产业开发有限公司，投入240万元少数民族发展任务资金建设民宿项目，改造16户民房庭院，打造了网红庭院、牛棚书吧、茶吧、会客厅等。

红阳苗寨的故事，诠释了“小民宿”为何在乡村振兴的“大蓝图”中频频现身。

文化和旅游部最新数据显示，2025年一季度，全国乡村旅游接待总人次为7.07亿，同比增长8.9%；接待总收入4120亿元，同比增长5.6%。

乡村全面振兴，产业振兴是重中之重，其关键在于调整乡村产业结构，发展乡村旅游是重要路径，而乡村民宿作为乡村旅游的住宿支点，价值不言而喻。

与红阳村同在台江县的台盘村，因“村BA”闻名全国，是乡村旅游新兴目的地，无论线上线下都不缺流量。

然而，游客陡增后，村里却没有像样的住宿业，住宿客单价低，“村BA”对乡村旅游和村民致富的带动效应不能充分激发。为解决这一问题，台盘村与企业合作，将村中10栋濒临坍圮的闲置老屋改造为拥有近30个床位的“村BA生活宿集”，并配置了咖啡馆，于2024年9月亮相。

4月13日，2025年“村BA”全国和美乡村篮球大赛在台盘村开赛，1万多名球迷填满了赛场观众席，而与赛场一街之隔的村BA生活宿集也已满房。

“民宿品质提升，游客就愿意在村里多住一天。”台江县台盘乡党委书记龙维平告诉《瞭望东方周刊》，“这会带来更多消费——多吃一餐饭、多买一瓶水，都能增加周边小店村民的收益。”

携程数据显示，2019年以来，高品质乡村民宿供给增速在乡村民宿品类中快速上升，带动乡村旅游出行距离和平均停留时长增长，两项数据在2024年达近5年峰值，分别为654公里和1.27天。

盘活闲置资产

在广袤的乡村中，大量闲置农宅、公益性公共设施用地和经营性用地，是有待唤醒的沉睡资产。

如何有效盘活这些资产？2019年，北京乡博博文化旅游有限公司（以下简称“乡博博”）创始人张海龙带着这一思考，投身民宿行业。

在北京市平谷区山村中长大的张海龙出身养殖专业户家庭，自称“放羊娃”，曾在央企从事互联网通信工作。

穿梭于市区和村庄，张海龙发现村里年轻人越来越少，空房子越来越多。为改变家乡日渐凋敝的现状，2018年，他辞职回村，从“互联网+农产品”起步，后在创业考察中接触到乡村民宿，意识到平谷区一些村庄的闲置农宅，可通过开办民宿盘活。

如今，乡博博摸索出了“村民+村集体+民宿企业+乡镇”四方共建模式：村民提供闲置房屋，村集体协调管理并保障物业，企业长期租用（20年），乡镇负责顶层设计与政策保障。目前，乡博博已在平谷区14个乡镇落地80家乡村民宿。

在贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县板麦村的樟江河畔，荔波齐宿拉珈瑶族主题民宿掩映于田园间。

两年前，这里还是一处废弃的骑行驿站——当地曾为发展乡村体育旅游而建，却因引流不足、经营不善而闲置多年。

“经过考察评估，我们认为这里区位优势显著，距离荔波高铁站和当地著名景区都很近，且主体建筑已完工，是优质存量资产，只需‘临门一脚’即可盘活。”贵州民宿旅游文化产业发展有限公司董事赵继娜告诉《瞭望东方周刊》。

2024年，该公司完成建筑修缮、园林景观升级，将其改造升级为高端民宿。周边村民种植的水果、捕捞的鱼鲜、养殖的鸡鸭变成民宿餐桌上的特色美食，建筑后方废弃的荒地被改为婚礼、团建露营草坪……这处曾经的“包袱”，如今成为带动乡村旅游的“财富”。

《瞭望东方周刊》调研发现，全面推进乡村振兴背景下，国有企业凭借其资金、技术、人才和资源整合优势，积极参与乡村民宿建设，正在成为推动乡村民宿高质量发展的重要力量。

“我们首先考虑的是社会效益，选址时以盘活乡村闲置资产为己任，杜绝在乡村大拆大建。”在赵继娜看来，国有企业布局民宿经济要有责任担当，“通过小尺度干预、精细化运营，打造高品质乡村民宿和贵州本土特色民宿品牌，引领乡村旅游发展，助推乡村振兴。”

以“民宿+”探融合

乡村民宿对于村庄的价值，不仅在于提供乡村旅游的住宿支点、盘活闲置资产，更在于以“民宿+”探索乡村一、二、三产业融合路径。

《关于促进乡村民宿高质量发展的指导意见》明确提出：“以乡村民宿开发为纽带，开展多元业态经营，拓展共享农业、手工制造、特色文化体验、农副产品加工、电商物流等综合业态，打造乡村旅游综合体，有效发挥带动效应。”

涉足民宿之初，张海龙便有一个构想——利用自己在“互联网+农产品”领域的创业经验，用民宿织起一张“网”，把休闲农业和乡村民宿结合起来，整合平谷区全域的乡村农副产品产业链。

平谷区是北京市农业大区，盛产平谷大桃、北寨红杏、有机草莓等农产品，结合所在村庄的农业资源，乡博博打造了一系列农业特色民宿，如坐落在平谷桃花海附近的“桃墅”、位于北寨红杏产区的“杏福人家”等。游客可在春天赏花摄影、丰收季采摘，或体验果脯制作。

“我们通过民宿串联起当地资源，多点布局，推出旅游线路，针对不同客群设计体验活动，帮助农民对接渠道销售特色农产品，最终推动多产业融合发展，实现互利共赢。”张海龙说。

调研发现，不少乡村民宿不仅成为了当地农产品的“展销台”，带动农户增收，还通过农文旅融合实现了自身产品的增值，与乡村双向赋能。

例如，位于安徽省庐江县冶父山镇的许山里民宿，通过安排采摘桑葚、挖竹笋、扎染等农事体验项目，让民宿的平均客单价提升了20%。

如今，“民宿+”已超越简单业态拼接，成为整合乡村“人、文、地、产、景”资源与产业创新的平台，改变乡村经济形态。

依托闲置农舍，庐江县建设了供部分企业使用的民宿，尝试在乡村打造“农舍总部经济”，拓展“民宿+”边界——民宿既是游客们体验田园生活的度假地，也是乡村“创客”的创业大本营。

据悉，在庐江县，企业总部入驻乡村或返乡村民创办的企业，年均纳税达到50万元以上的，在纳税达标期内可免费享有这些民宿的使用权。目前，“民宿+总部经济”已在全县7个重点乡镇布局，吸引了数百家总部企业签约入驻。

2025年4月底，上陈农舍总部民宿开门迎客，45套总部经济用房、20间精品民宿客房一经上线便被订满。

“‘民宿+总部经济’，实际上是利用乡村闲置房屋和自然环境，完善配套设施，打造乡村办公社区，让入驻企业关上门可以安静办公，推开门可以融入乡村，和其他企业以及民宿游客、当地村民交流互动。这既满足了企业的社交需求，也给乡村带来环境提升、注入产业振兴活力的效果。”庐江县汤池镇政府相关负责人告诉《瞭望东方周刊》。

人才通道

我国民宿自诞生起便与乡村命运紧紧相连，众多实践表明，乡村民宿是城乡要素双向流动的桥梁，也是人才返乡、入乡的通道。

调研期间，《瞭望东方周刊》记者几乎在每一家乡村民宿都遇见了返乡青年，熊晓娟就是其中一位。

2021年7月，携程集团将旗下民宿品牌携程度假农庄首店落地在她的家乡——安徽省六安市金寨县大湾村，长期在杭州务工的她得知农庄正在招聘，便决定返乡并成功应聘。

庐江县云里安凹民宿所在的安洼村，多年前是个空心村，13户中仅有一户人家居住。民宿主理人吴璐对《瞭望东方周刊》介绍，如今民宿吸纳近30名周边村民就业，更吸引了附近村子的年轻人返乡：“不少年轻人开心地告诉我，回到家乡，不仅自己获得了发展机会，还能更好地照顾老人和孩子。”

乡村全面振兴，离不开人才的支撑。以乡村民宿为平台，更多年轻人正反哺乡村，进而激发乡村社区的内生动力。

位于江苏省宜兴市张渚镇省庄村的高端民宿“龙隐江南”，白墙黑瓦、翠竹掩映，是“90后”杨宽在乡村创业的起点。

大学时，杨宽就深入思考过家乡宜兴的发展图景：一面是乡村逐渐老龄化、空心化，一面是蓬勃发展的旅游市场。2016年从南京大学毕业后，他租下省庄村14户村民的闲置农宅，一年后打造出了龙隐江南。

龙隐江南的出现，给省庄村带来了巨变——许多村民受到启发，也开办起自家民宿，如今村里已生长出40多家精品化的乡村民宿。

更重要的是人的改变。70多岁的卞菊仙多了新身份，她把自家宅基地租给龙隐江南，拿到租金的同时会收到收益分红，是民宿的房东和“股东”，也是一名资深员工。以前，她在家里采茶、收栗子、上山挖笋，后来年纪大了，无法负担农活，如今在民宿工作，不仅有固定收入，还通过与客人交流增长了自信。

民宿人气旺了，带火了村里的山货，也带动了村民的经营意识。受龙隐江南推出的农事体验产品启发，村民员工却锡芳与店长商量后，在采茶季带客人到自家茶园体验，让茶叶卖出了溢价。

如今，杨宽已经把“龙隐”做成了乡村文旅品牌，开设了27家门店（含住宿、餐饮、艺术馆等业态），吸纳了2000多名农民就业，并间接带动4万多名农民增收。

杨宽的核心团队以青年为主，包括海归大学生、设计师等，他们将乡村作为事业的舞台，成为“新村民”。“我想通过实践，在乡村创造更多职业选择，让年轻人看到在乡村实现抱负的可能。”杨宽告诉《瞭望东方周刊》。

以共建促共富

“做乡村民宿要考虑的不仅是民宿经营本身，还要思考能给周边乡村和区域带来什么。”多位从业者告诉《瞭望东方周刊》。

经过多年探索，乡村民宿不仅成为带动乡村经济增长的重要动力，也成为参与乡村建设和治理的力量之一。

龙隐江南摸索出了一套“租金+分红+工资+土特产销售”四维“共富公式”，让村民成为参与者、受益者；张海龙组建了青创志愿服务队，在乡村投身紧急救护培训、养老助残等志愿活动；齐宿拉珈民宿向村民开放场地，支持村集体举办文化活动……

调研发现，在乡村立住脚跟的民宿，往往都积极投身乡村社区建设，诸如参与乡村社区公益、打造村史馆或乡村图书馆等公共文化设施、为当地产业发展提供咨询、利用专长为村庄发展设计规划方案等。

贵州云村农文旅产业发展有限公司董事长胡涓认为，在乡村做事业，建立利益联结机制是关键，要充分发挥村民主体作用，实现以共建促共富。

台江县红阳苗寨民宿和台盘村村BA生活宿集，均由该企业与村集体合作打造，胡涓对《瞭望东方周刊》介绍：“我们与村集体的合作模式是共同成立新运营主体，村集体占股49%，企业占股51%，利益分配中村集体获60%。分工上，让当地百姓做乡村振兴的主体，村党组织抓治理、企业负责规划设计和运营管理、村集体抓项目建设、村民群众就业做事。”

村集体经济是发挥村民主体作用的重要载体，农村基层党组织则为集体经济提供组织保障。

近年来，地处革命老区大别山腹地的大湾村，在村党组织的带领下，以茶产业和乡村旅游为抓手，向乡村全面振兴迈进。

2018年，为做强乡村旅游，大湾村开始积极发展民宿经济。彼时村里民宿数量少、品质低，为了给村民打造一个“样板间”，在大湾村游客接待中心对面，村集体打造了大湾民宿。

“建好之后，我们号召村民学习装修设施、客房布置等，起引领示范作用，隔壁的村民便利用自家民房，比照硬件标准打造了自己的民宿。”大湾村党总支第一书记余静告诉《瞭望东方周刊》。

目前，大湾村内已有64家乡村民宿，大部分为村民家庭自己经营。携程度假农庄落地后，与大湾村也建立起合作机制，组织村民们参加民宿管家培训，让村内民宿服务管理水平大大提升。

如今大湾村已由曾经的贫困村变为“中国美丽休闲乡村”，2024年接待游客超70万人次，旅游收入超过9000万元。

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